买房前务必明白的那一个术语,异地购房那个事儿

  楼盘地址:通州区京津高速台湖收费站第一个出口即到

  碧桂园莫奈的湖(;)免费看房)
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28377

  对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待,必要的情况下,可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

  中冶·德贤公馆(;)免费看房)           400-606-6969 转 80771

  户型建面:190-235平米

  使用面积

  楼盘地址:通州区东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧

  价格约:38000元/平米

  楼盘位置:涿州东站西南侧800米,北师大附中北侧

  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

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  实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

  新浪乐居讯(编辑
阿莲)年底了,楼市开启年末大惠战,很多人认为现在买房是优惠多折扣大。特别是一些北漂族都在摩拳擦掌,北京的房子买不起,但能在北京周边买房也是不错的。当然,这些人很多是异地购房,置业者异地买房除了关注价格以外,还是要提前做好买房攻略。

图片 2中冶·德贤公馆
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  3、要熟悉当地购房法规政策

  两书

  一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

  户型建面:上叠143平米,中叠139平米,下叠154平米 

  楼盘地址: 天津市武清区梅上新区杨六路东段

      
当然了,工作在北京,肯定还是在北京及周边买房比较好!小编这就给大家推荐几个价格适中的楼盘:首开·缇香郡、珠光逸景、鹏渤印象城·牛津花园、首开香溪郡等。

  拉斐水岸(;)免费看房)           
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  首开香溪郡(免费看房)
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  指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

  做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。

  实用率

  户型建面:75.58平两居 97-108平米三居

图片 3旭辉·26街区
效果图

  珠光逸景(免费看房) 400-606-6969 转 38442

图片 4碧桂园莫奈的湖
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  在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

  认清了以上这些关于房产的基本概念,这对于我们购房者来说,可是很重要的。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。接下来小编为大家推荐几处不错房源,供大家参考:旭辉·26街区、碧桂园莫奈的湖、拉斐水岸、中冶·德贤公馆

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  得房率

  事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”已支付的定金。

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。新浪乐居套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

  4、要理性对待相关宣传与承诺

  是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

  2、要作项目实地考察了解

图片 6拉斐水岸
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  1、要估计自身购买承受力

  建筑面积

  6、要查看合同附件是否齐备

  楼盘地址:怀来县官厅镇康祁路西侧

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  旭辉·26街区(;)免费看房)
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42660

  首开·缇香郡(免费看房)
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  户型建面:法式独栋290-604平,美式叠拼148-172平,装修洋房58-128平,联排170-180平

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  公摊面积

  户型建面:65平1居,90平2居,112-138平3居,187平4居 

  户型建面:59平米

  对是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。同时,根据中国人民银行的现有政策,如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异。

  楼盘均价

  楼盘地址:香河行政核心公安局西800米

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%
,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

  5、要仔细阅读合同条款内容

  狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

 7、要保证购房款项划拨安全

  楼盘地址: 南四环榴乡桥东南角800米

  考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”:《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》,防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定,开发商在未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。

 房屋产权

  鹏渤印象城·牛津花园(免费看房)
 400-606-6969 转 99804

  户型建面: 一居65-70平米,两居87-105平米

  是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

  总价约:330万元/套

  新浪乐居讯(编辑
梦晗)近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。毕竟隔行如隔山呐,购房对于大部分人来说都是门外汉。想买好房?买房前肯定需要做一些功课的。那么买房要了解什么知识呢?下面小编整理了一些买房前必知的购房术语,一起来了解一下吧!

  五证

  价格约:11000元/平米

  楼盘地址:北京市顺义区临空经济核心区南法信地铁站南300米

  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  价 格 约 : 待定

  户型建面: 联排约188-280平米,双拼约300平米

  容积率

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